外墙渗漏水治理方案设计

根据建筑物墙体表面有无覆盖层，把外墙分为三类：无覆盖层的清水墙体；覆盖水泥砂浆层的墙体；干挂石材（石片）的墙体，分析了渗漏原因，提出了利用墙体表面的水泥砂浆层、外墙砖、石材、玻璃、外墙涂料的防水性能治理外墙渗漏的原理与方法。 关键词：外墙；渗漏；治理 1 前言 对同一渗漏工程，治理方案因人而异，只要达到了预期效果，均应认为是成功的方案设计。与屋面、地下建（构）筑物、厕浴间相比，外墙渗漏水发生的几率较少。但近30年来，随着外墙装饰层种类的变化及保温层的设计与施工，外墙渗漏率逐年增多，笔者在本文中论述了对外墙渗漏水治理的认识，供施工企业参考。 2 外墙防水层 从广义的角度讲，凡具备防水功能的构造层次均可认为是防水层。从狭义的角度讲，由防水材料组成的构造层次才是防水层。 我们使用的建筑材料常具备多种功能，它们除具备主要功能外，还具备防水功能，而这些材料并不是我们通常所说的防水材料。这些材料有：1）玻璃：它的主要功能是透光、挡风，但没有人否定它还具备防水功能，人们甚至使用玻璃建造采光屋面和玻璃幕墙，在日常生活中，使用其防水功能的日用品随处可见，如：玻璃茶杯、鱼缸等；2）外墙砖：它的主要功能是外墙装饰，同样没有人否定它的防水功能，即使外墙砖表面没有釉层，因其密实度高也能阻止雨水渗透。在日常生活中，我们使用的卫生洁具只要不开裂，就不会渗漏，我们使用的瓷碗、瓷盆、瓦罐、砂锅等，均使用了它们的防水功能；3）水泥砂浆层：在农村民房中，它直接暴露在外，对墙体发挥防水防护功能；在城镇建筑中，它的主要功能是为后续工程提供平整的基面，因降雨时间短暂，只要砂浆层不开裂，雨水一般不会浸透墙体，即它可以作为墙体的防水层；4）外墙涂料：它的主要功能是外墙装饰，但它还具备一定的防水功能，也能短时间阻止雨水向墙体内部渗透；5）石材：一些墙体表面干挂石材，石材主要发挥外墙装饰功能，但因石材密实度高，它同样具有防水功能，可抵御雨水短时间向墙体渗透。只要我们认真观察，就会发现诸如此类的多功能材料还很多。 玻璃、墙面砖、石材、外墙涂料、水泥砂浆层几乎占据了外墙的全部面积，在设计外墙渗漏水治理方案时，业主并不希望我们对墙体外的保温层和装饰层进行大规模拆除，因此我们巧妙地利用这些多功能材料的防水性能，可达到杜绝外墙渗漏、节约工程投资、缩短工期的效果。 3 设计原理 当通过建筑物墙体主体结构的水量，大于室内墙体表面水的自然挥发量，在室内墙体表面形成渗流或湿渍时，我们称之为外墙渗漏。 外墙渗漏水治理的过程，实际上是为外墙披上雨衣，其设防范围应自女儿墙盖顶至地平面，并覆盖地下室外墙防水层不少于500mm。 设计外墙渗漏治理方案时，应根据墙体的具体构造，利用玻璃、墙面砖、水泥砂浆层、外墙涂料等材料的防水功能，把这些具备防水功能的材料连接在一起，形成外墙防水层。 4 方案设计 《墙体材料术语》（GB/T18968-2003）依据墙体的构造材料和使用功能，对墙体有多种分类方法，为方便外墙渗漏治理，本文把墙体分为如下几类。 4.1 清水墙 它由粘土砖砌筑而成，墙体表面无任何构造层次。上世纪八十年代以前，我国建筑墙体大多是清水墙，墙体主要发挥承重功能。 在计划经济时代，偷工减料现象很少，砌筑的墙体灰缝饱满，勾缝严密，墙体外侧无其它构造层次，墙体表面不会形成积水，墙体厚度也较大，雨水一般不易渗透墙体，最多是墙体外层湿润，在墙体内侧形不成湿渍和渗流，这类墙体渗漏现象很少。 4.1.1 渗漏原因 这类建筑距今已使用30年以上，随着使用时间的延长，部分墙体产生局部渗漏，其主要原因是：1）墙体产生开裂；2）勾缝材料脱落；3）建造初期的架子孔填捣不密实；4）砖体受腐蚀粉化。 4.1.2 治理办法 治理清水墙渗漏的指导思想是通过修复墙体裂缝（包括墙体裂缝和砖缝）、填充疏松的架子孔、在受腐蚀的粘土砖表面抹压防护层，恢复清水墙的防水功能。 对于开裂的墙体、勾缝材料脱落的砖缝以及填捣不密实的架子孔，可用无机防水堵漏材料填充缝隙。勾缝材料一般不选用聚合物水泥防水砂浆，在填塞较宽的缝隙时，它易产生收缩裂纹。无机防水堵漏材料具有微膨胀性，填塞较宽的缝隙时不会产生裂纹，其性能指标应符合《无机防水堵漏材料》（GB23440-2009）规定。 对于受腐蚀粉化的砖体，应清除松散层，充分润湿墙体，在砖体表面分层抹压聚合物水泥砂浆，每层抹压5～7mm，总厚度控制在15～20mm，聚合物水泥防水砂浆的性能指标应符合《聚合物水泥防水砂浆》（JC/T984-2005）规定。 4.2 表面覆盖水泥砂浆层的墙体 上世纪八十年代以后，我国建筑外墙面设计了水泥砂浆层。在农村民房中，水泥砂浆直接暴露在外，它是墙体的防水防护层；在城镇建筑中，水泥砂浆层表面粘结干粘石、外墙砖或粉刷外墙涂料；最近这些年，我国城镇建筑中大量设计保温层，但保温材料外侧也是水泥砂浆层。上述几类墙体均具有水泥砂浆层，具有相同的渗漏原因，故本文将其列入一类。 4.2.1 渗漏原因 表面有水泥砂浆层的墙体，近年出现了较多的渗漏，渗漏几率甚至高于清水墙，其主要原因是：1）表层为水泥砂浆层的墙体、外墙饰面层为干粘石和外墙涂料的墙体，墙体外侧的水泥砂浆层开裂、空鼓，导致水进入墙体与砂浆层之间的缝隙，并在这一缝隙内形成积水，积水进一步向墙体内渗透，导致外墙渗漏。2）外墙饰面层为外墙砖的墙体，外墙砖破损、勾缝不严密，导致水进入外墙饰面砖与水泥砂浆层之间，并形成积水，因外墙饰面砖的密实度高于水泥砂浆层，积水向墙体内部渗透导致外墙渗漏。3）有保温层的外墙，因保温层表面的砂浆层开裂，雨水在砂浆层与墙体之间形成积水，渗透保温层和墙体，导致外墙渗漏。 4.2.2 治理办法 1）表层为水泥砂浆层的墙体。 治理此类墙体渗漏时，因水泥砂浆层在墙体的表面，其指导思想是修复砂浆层表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功能。 对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。 墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料填平。墙体表面的缝隙较窄时，可选用聚丙烯酸类防水涂料涂刷缝隙，涂刷时应铺设胎体增强材料、涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，涂膜表面涂布水泥灰色外墙涂料。缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水堵漏材料为标准，能填入时，本文列入较宽的裂缝，不能填入时，本文列入较窄的裂缝。 笔者曾连续考察了十几处聚丙烯酸类防水涂料处理水泥砂浆基层裂缝的工程，未采用胎体增强的涂层，缝隙表面的涂层短时间内再次产生开裂，而铺设无纺布胎体增强材料的涂层，均未产生开裂现象，因此，在裂缝表面涂布聚丙烯酸类防水涂料时，必须铺设胎体增强材料。聚丙烯酸类防水涂料可选用聚合物水泥防水涂料和聚合物乳液建筑防水涂料，聚合物水泥防水涂料的性能指标应符合《聚合物水泥防水涂料》（GB/T23445-2009）规定，聚合物乳液建筑防水涂料的主要性能指标应符合《聚合物乳液建筑防水涂料》（JC/T864-2000）规定。 还有一些墙体，表面无明显裂缝，但室内墙体渗漏，且经现场综合判断，渗漏原因为砂浆层密实度低、孔隙率高造成。治理此类渗漏时，可在砂浆层表面涂刮河南建材研究设计院开发的ER防水胶泥，厚度控制在1.0～1.5mm。ER防水胶泥是由有机材料组成的双组份材料，适用于不产生变形的混凝土、砂浆、砖石基层，固化后呈刚性，可阻止水以液态或气态进入墙体。ER防水胶泥的性能指标见表1。 表1 ER防水胶泥的物理性能指标 2）干粘石饰面层墙体。 上世纪七十年代末、八十年代初，我国部分城镇建筑物墙体采用干粘石饰面，这类墙体渗漏治理办法同4.2.2（1）所述的治理办法，不同处在于恢复外墙饰面层时，仍应在外墙表面粘附同色彩的石粒。 3）外墙涂料饰面层墙体。 上世纪八十年代后期至今，我国一部分建筑物墙体采用水泥砂浆找平、外墙涂料饰面，这类墙体渗漏治理办法同4.2.2 1）所述的治理办法，不同处在于恢复外墙饰面层时，应在外墙表面涂刷与墙体整体颜色匹配的外墙涂料。 近十年间，我国大部分建筑物墙体外侧均设计了保温层，但保温层表面仍然是水泥砂浆层和外墙涂料饰面层，治理此类墙体渗漏，仍应采取4.2.2 1）所述的治理办法。 4）外墙砖饰面层墙体 治理此类墙体渗漏时，其指导思想是通过更换破损的外墙砖和对外墙砖缝隙重新勾缝，使外墙砖形成具备整体性的防水层。 上世纪八十年代后期至今，我国一部分建筑物墙体采用水泥砂浆找平，水泥砂浆粘贴外墙砖饰面，治理此类墙体渗漏时可采用如下措施：① 水泥砂浆找平层空鼓时，应剔除空鼓层，用水泥砂浆或聚合物水泥砂浆重新抹平，表面粘贴与原墙体同颜色、同尺寸的饰面砖，并做好勾缝处理；② 更换破损的外墙砖；③ 对饰面砖缝重新勾缝。缝隙较宽时，可用ER防水胶泥、无机防水堵漏材料嵌填缝隙；缝隙不明显时，可用聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液建筑防水涂料涂刷缝隙，由于涂料中的有机组分易在日照下变黄，影响建筑物外观，故涂料的颜色应与建筑物整体外观砖缝的颜色一致。 本文不主张在外墙喷涂有机硅类憎水型防水剂，因为：① 这类材料在建筑物表面结膜很薄，一般在1～2年的时间内即老化失效而失去憎水性能；② 有机硅类憎水型防水剂喷涂在肉眼不可见的微孔表面能表现出憎水效果，对肉眼可见的较宽的裂缝，这类材料起不到防水作用。 4.3 干挂石材的墙体 干挂石材的墙体是在墙体结构表面安装角钢网架，石材立挂在角钢架上，石材与墙体之间有一定宽度的空气隔热层。 最近在一外墙渗漏治理方案的设计中，遇到一建筑物外墙平挂了不规则的石片，石片紧靠外墙，平铺在角钢架上，石片之间用水泥砂浆粘贴，可见的石片缝隙不得露出水泥砂浆，给人一种居住在石山里的感觉。 4.3.1 渗漏原因 立挂石材的墙体渗漏现象较少，已知的渗漏原因主要有：1）石材之间的密封材料老化、开裂；2）石材破损。上述两种原因可使水顺石材之间的缝隙或通过破损的石材流到石材背面，水继续沿角钢架流向墙体，导致外墙渗漏；3）石材与女儿墙盖顶之间未进行可靠的防水处理，雨水流向外墙表面导致渗漏。 表面干挂石片的墙体，由于石片之间不进行勾缝处理，雨水更易沿石片之间的缝隙流向外墙表面，导致外墙严重渗漏。 4.3.2 治理办法 治理干挂石材的墙体渗漏，其指导思想是利用石材的防水功能，通过更换破损的石材、密封石材之间的缝隙以及对女儿墙盖顶与石材之间做可靠的防水处理，在外墙表面形成具备整体性的防水层。 更换破损的石材，清除老化开裂的密封材料，所有石材的缝隙应选用石材专用建筑密封胶重新密封，其性质指标应符合GB/T23261-2009《石材用建筑密封胶》的规定。 外墙干挂石片的新建工程，应在安装完角钢架后，在外墙主体结构表面涂布一道防水涂层，然后铺设石片。未涂布防水涂料的建筑物，因外墙装饰的需要，不可对石片进行勾缝处理，其渗漏治理办法可在建筑物墙体背水面的水泥砂浆找平层上涂刮一道ER防水胶泥，形成一道坚固的、连续的防水层。 5 结束语 本文根据建筑物墙体表面有无覆盖层，把外墙分为三类：1）无任何覆盖层的清水墙；2）覆盖水泥砂浆层的墙体（外饰层为水泥砂浆层、干粘石、外墙砖、外墙涂料的墙体和有保温层的墙体）；3）干挂石材（或石片）的墙体。通过利用水泥砂浆层、外墙砖、外墙涂料等构造层次的防水性能，在建筑物外墙表面形成了一道防水层，达到治理外墙渗漏的目的。